Restaurant traditionnel renommé à vendre ORMOY LA RIVIERE (91)
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195 m2
Presentation of the property : business goodwill 5 rooms for sale in ORMOY LA RIVIERE
Laissez-vous charmer par ce bel établissement traditionnel classé aux guides Michelin et Gault & Millau, idéalement situé au coeur d'Ormoy la Rivière, à deux pas d'Etampes, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière depuis de nombreuses années pour un panier moyen de 60€.
D'une capacité de 70 couverts en intérieur et près de 100 en extérieur grâce à sa jolie terrasse ombragée, ce restaurant avec licence IV présente tous les atouts pour une fonctionnalité optimale:
- extraction professionnelle 400 mm
- cuisine de plain-pied totalement équipée et son bac à graisse
- 3 armoires frigorifiques et 2 congélateurs
- vaste réserve offrant une grande capacité de stockage
- possibilité d'accès à la terrasse par une allée disposant d'une entrée indépendante
Outre sa belle salle de restaurant avec cheminée sur deux niveaux, l'établissement offre un potentiel supplémentaire grâce à sa petite salle indépendante de 20 m2 à l'étage pouvant faire office d'un espace exploitable au choix du repreneur.
Un espace privé composé d'un appartement 3 pièces est mis à la disposition de l'exploitant,permettant une sérieuse économie !
2 jours de fermeture / semaine - 5 semaines de congés annuels
LOYER MENSUEL 1 600€ charges comprises - Bail restant à courir jusqu'en 2032
Vous souhaitez reprendre en couple une belle affaire renommée dans un espace préservé ? Ce joli restaurant n'attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Réf.914950
Price excluding fees 90 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 934 414 439 | |
| 5 | |
| 195 m² |
| yes | |
| yes |
| 99 000 € | |
| 1 789 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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