Fonds de commerce Restauration rapide à vendre PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75)
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area
65 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Découvrez cette offre exceptionnelle pour un local de restauration rapide, parfaitement situé dans le dynamique quartier Folie Méricourt / Oberkampf, un point névralgique du triangle d’or des nuits parisiennes. Ce restaurant, idéalement placé dans une zone très fréquentée, offre une surface de 37 m² au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu’à 30 couverts. L’étage, d’environ 27 m², est aménagé en laboratoire et espace de stockage, complété par une cave pratique au sous-sol.
Caractéristiques et équipements du local :
• Surface de vente de 37 m² environ avec WC au rez-de-chaussée.
• Laboratoire et réserve d’environ 27 m² à l’étage.
• Équipement complet : Extraction adéquate, arrivée de gaz, courant triphasé, climatisation.
• Bail commercial en vigueur jusqu’en 2029, autorisant toute forme de restauration sur place et à emporter.
Détails financiers :
• Loyer : 3.405 € HT-HC par mois + 117 € de provisions sur charges, soit 3.522 € HT-CC.
• Dépôt de garantie de seulement 3 mois.
Cet établissement représente une occasion rare pour les entrepreneurs désirant lancer ou développer leur concept de restauration rapide dans un quartier hautement stratégique et festif de Paris. L’emplacement de premier choix et les installations adaptées à une exploitation immédiate offrent un potentiel commercial énorme.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Saisissez cette chance de vous implanter dans l’un des quartiers les plus animés de la capitale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.878045
Price excluding fees 145 000 €
Fees payable by the buyer are 7.59% all taxes included
Features of this property :
| 340 933 264 402 | |
| 2 | |
| 65 m² |
| 156 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 99 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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