VENTE FONDS ET MURS BOULANGERIE-PATISSERIE-SNACKING-ROTISSERIE EMPLACEMENT N°1 A 3 KM DE LA MER AVEC RENTABILITE EXCEPTIONNELLE SUR LITTORAL DE PERPIGNAN (66)
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area
550 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in PERPIGNAN
? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 : Située dans une station balnéaire ultra touristique des Pyrénées-Orientales, cette affaire bénéficie d’une visibilité premium sur un axe principal très passant, à moins de 3 km de la mer et entourée d’institutions clés (Mairie, Poste, Pharmacie…). Afflux massif de touristes : jusqu'à 150 000 habitants en été et 700 000 visiteurs/an !
? SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE :
✅ 305 m² de magasin (boulangerie-pâtisserie, snacking avec salle et terrasse)
✅ Bâtiment lié à la rôtisserie dédié sur le parking (activité générant environ 90 000 € de CA HT en été, mais non exploitée en 2024 = potentiel énorme ! ?)
✅ Parking privé de 245 m² + stationnement public à proximité
? PERFORMANCE & RENTABILITÉ AU TOP :
? CA HT 2024 : près de 470 000 € (sans la rôtisserie !)
? Rentabilité nette après achat des murs et fonds : + de 180 000 €
? Si achat du fonds seul (380 000 € FAI) avec bail neuf à 4 000 €/mois : rentabilité de 135 000 € (moins de 3x l’EBE) !
?? Équipe autonome en place : 1 pâtissier + 2 vendeurs
? Gros potentiel de développement : exploitation annuelle de la rôtisserie, diversification de l’offre, franchise possible...
? Opportunité RARE avec un emplacement en OR et une rentabilité EXCEPTIONNELLE ! ?
? Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.897180
Price excluding fees 750 000 €
Fees payable by the buyer are 8.67% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 873 802 | |
| 550 m² |
| 815 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 204 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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