Murs commerciaux + fonds de commerce bar-restaurant (licence IV) avec terrasse et logement de fonction à vendre RUOMS (07)
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area
832 m2
Presentation of the property : business goodwill 8 rooms for sale in RUOMS
Nous vous proposons aujourd’hui une opportunité rare : reprendre les rênes d’un bar-restaurant avec licence IV, au potentiel exceptionnel, avec ses murs commerciaux.
L’ensemble comprend :
- Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, salle de restaurant et bar (190m2 au total), exploitables immédiatement (actuellement en gérance saisonnière)
- Terrasse extérieure : plus de 350 m², ombragée par des arbres centenaires, et avec vue dominante sur l'Ardèche. idéale pour une activité saisonnière dynamique
- Cave voûtée : un espace de plus de 250 m2 pour du stockage ou possibilité d’exploitation complémentaire
- Appartement de fonction (au 1er étage) 133 m2 relié au commerce.
C’est une affaire prête à l’emploi, qui allie emplacement stratégique, cachet historique et surface rare à Ruoms.
Idéal pour un couple de restaurateurs expérimentés ou un investisseur en quête d’un projet clé en main.
Possibilité d'acheter en sus, un appartement indépendant de 109 m2, et deux plateaux bruts au 2ème et 3ème étage de la bâtisse (268 m2 et 282 m2), pour un projet d'investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf.918712
Price excluding fees 579 465 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 735 909 | |
| 8 | |
| 832 m² |
| 649 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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