Fonds de commerce de restaurant - bar, à vendre SAINT DESERT (71)
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area
383 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in SAINT DESERT
Bien situé sur la côte Chalonnaise entre GIVRY et BUXY, le long de l’axe de la RCEA, à seulement 1/4 d’heure de CHALON-SUR-SAONE.
Idéal pour développer une clientèle variée !
Vous avez à disposition de grands volumes avec une salle de 60m² (restaurant – bar), une 2e salle de 30m² (restaurant), cuisine, laboratoire, chambre froide, plonge, réserve, bureau.
Terrasse d’environ 30 places.
Belle décoration.
LE PLUS : à l’étage un appartement très spacieux avec beaucoup de charme, sur deux niveaux.
Superficie totale (commerce + logement) d’environ 389m² (DPE).
Loyer raisonnable.
Fonds exploité actuellement par deux personnes.
Ouvert du lundi au samedi, uniquement pour le service du midi (+ vendredi et samedi soir en été). 3 à 4 semaines de congés / an.
Pas de reprise de personnel.
Bonne clientèle, note de 4,3 sur Google (plus de 160 avis).
Possibilité réelle de développement en mettant en place de nouvelles activités : ouvrir les après-midis, proposer des soirées à thème, et autres !
Suggestion : développer la communication sur les réseaux sociaux, quasi-inexistante à ce jour.
Une belle dynamique dans la commune avec l’implantation récente d’un pôle médical et d’une clinique dentaire.
Ecole maternelle et primaire, commerces (boulangerie, coiffeur…), artisans, nombreuses associations, voie verte à proximité…
Si vous recherchez un restaurant pour vous épanouir dans votre travail, tout en privilégiant un cadre de vie agréable sur la Côte Chalonnaise… ce fonds-de-commerce est pour vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.905859
Price excluding fees 110 000 €
Fees payable by the buyer are 7.27% all taxes included
Features of this property :
| 340 934 018 944 | |
| 383 m² |
| 118 000 € | |
| 1 427 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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