Fonds de commerce à vendre SARREGUEMINES (57) : PRESSE - FDJ - PMU - CARTERIE - DIVERS - 76 m2 - Emplacement n° 1 - Parking gratuit
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76 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in SARREGUEMINES
Un magasin de Presse – Librairie – Carterie – FDJ – PMU – Divers exploité par son gérant depuis près de 15 ans.
Un commerce très spacieux, très bien achalandé, avec une diversité de produits, il en faut pour tout le monde.
Le gérant est entouré d’une superbe et fidèle équipe de 4 salariées, très fidèles, et expérimentées, à l’écoute des clients.
En emplacement n° 1, avec un très gros flux de clients, qui va encore se densifier dans les prochains mois. Nous profitons directement de ce développement, de leur stratégie commerciale, de leur visibilité, et promotions qui vont attirer une nouvelle clientèle, un réel plus.
CA HT : 266 500 € dont Commissions : 218 000 € (82 %) – EBE – R : 100 000 € - Loyer HT annuel : 37 600 € (animations incluses).
Au cœur de la Communauté d’Agglomération Sarreguemines Confluences avec plus de 60 000 habitants, vos clients potentiels.
Vous envisagez ou préparez une reconversion, j’ai l’affaire pour vous.
En solo, en couple ou 2 associés, tout est possible.
Un apport de 130 000 € exigé par les banques.
A votre demande je peux vous proposer un accompagnement VIP 5*.
Assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières.
Je vous recommande pour leurs qualités, Notaire ou Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier Pro (incontournable) pour ce dossier, FDJ, PMU, les dossiers règlementés.
Vous ne serez plus jamais seul, vous pourrez poursuivre votre activité professionnelle en toute tranquillité, un réel plus, la sérénité.
Sarreguemines Mairie / Gare : 13 mn – Freyming Merlebach / Sarrebruck (DE) : 25 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.874528
Price excluding fees 446 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 935 904 874 | |
| 2 | |
| 76 m² |
| yes |
| 499 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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