Dpt Orne (61), à vendre secteur de Sées FDC Bar - Tabac - Loto - PMU - Presse
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area
87 m2
Presentation of the property : business goodwill 1 room for sale in SEES
Situé stratégiquement le long d'un axe à fort passage, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité optimale et attire une clientèle diversifiée, assurant ainsi une bonne zone de chalandise.
Actuellement exploité par le gérant et un salarié, cette affaire représente une excellente opportunité pour un couple désirant se lancer dans l'entrepreneuriat. La structure et l'organisation en place facilitent une transition fluide vers de nouveaux propriétaires.
En outre, une possibilité d'acquérir les murs commerciaux, l'habitation et les dépendances, constituant une option intéressante pour consolider l'investissement et assurer une stabilité à long terme. Le prix pour cette acquisition est de 165 000€ HAI, offrant ainsi une occasion de d'investissement et d'expansion pour les acquéreurs.
Les derniers résultats sont les suivants :
- Chiffre d'affaires (C.A) : 177 500€ HT
- Commissions Tabac : 102 500€
- Autres commissions : 34 000€
- Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité : 91 500€
- Résultat net : 21 500€
En ce qui concerne le loyer, en cas de non-acquisition des murs, la mise en place d'un bail commercial est envisageable, avec un loyer mensuel de 800€ (logement inclus), offrant ainsi une option flexible pour les nouveaux propriétaires.
Pour plus de détails ou pour toute demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Les visites sont disponibles sur rendez-vous après un premier contact établi.
Cette opportunité commerciale représente une proposition attrayante pour ceux qui recherchent un investissement lucratif et une entreprise bien établie dans un emplacement stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.887954
Price excluding fees 160 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 933 090 311 | |
| 1 | |
| 87 m² |
| 176 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 800 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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