Fonds de commerce tabac/presse/loto avec maison d'habitation, fonds et murs
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area
222 m2
Presentation of the property : business goodwill 5 rooms for sale in CARCASSONNE
Offrez vous une affaire rentable et une qualité de vie exceptionnelle avec ce tabac/presse/loto situé sur l'axe principal d’un charmant village audois, à proximité de Carcassonne, avec un grand nombre de places de stationnement.
? Les points forts de l'affaire :
Surface totale : Environ 220 m² répartis entre le tabac (110 m²) et une maison T4 de 110 m², avec jardin et piscine.
Très bon état et bien offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
? Activités existantes et développement :
Actuellement : Tabac, Presse, Loto.
Potentiel de diversification : Ajoutez de nouvelles activités comme l'épicerie, le point relais, ou le Point Nickel pour encore augmenter le chiffre d'affaires.
? Rentabilité et qualité de vie :
Chiffre d'affaires confortable avec des commissions attractives.
Rentabilité d'environ 60 000 € après toutes charges payées, tout en profitant de trois semaines de fermeture annuelles.
? Un cadre de vie idéal :
Fonds de commerce + Foncier + Maison d'habitation pour un prix de 330 000 € honoraires inclus.
Idéal pour un couple de repreneurs cherchant à allier rentabilité et tranquillité de vie.
? Modalités de cession :
Dossier complet et détaillé disponible sur demande.
? Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.883406
Price excluding fees 300 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 622 575 | |
| 5 | |
| 222 m² |
| 330 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 120 m²
- 5600 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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