Local/bureau à vendre AILLANT SUR MILLERON (45)
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area
220 m2
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land
515 m2
Presentation of the property : Shop 3 rooms for sale in AILLANT SUR MILLERON
Cet espace est fait pour vous ! Il vous offre un environnement idéal pour votre activité, alliant un espace de travail fonctionnel et une grande capacité de stockage.
Le bâtiment dispose d’un bel espace de travail de 17 m², lumineux grâce à deux grandes fenêtres équipées de volets roulants électriques.
À l’arrière du bureau, vous trouverez une salle de pause avec un coin cuisine, un grand WC avec lave-mains, ainsi qu’une salle de douche.
Cet espace de bureau donne sur un vaste espace de stockage de 180 m², doté d’une hauteur sous plafond de 8,56 mètres.
L’entrepôt est équipé d’une grande porte sectionnelle, avec la possibilité d’ajouter une porte de service à l’arrière du terrain.
L’emplacement est idéal, à seulement 25 km de Gien, 15 km de Rogny-les-Sept-Écluses et 34 km de Montargis. Vous profiterez d’un cadre de travail calme tout en étant proche des commodités et des principales routes.
Situé dans un petit village tranquille du Loiret, cet espace est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un espace vaste et fonctionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.902333
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 937 657 676 | |
| 3 | |
| 220 m² | |
| 515 m² | |
| yes |
| 85 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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