Local/bureau à vendre ANGERVILLE (91)
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area
460 m2
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land
1832 m2
Presentation of the property : Shop 4 rooms for sale in ANGERVILLE
Situés sur une vaste parcelle de 1 832 m², en centre ville, proche de la RN 20, ces bâtiments polyvalents, d’environ 460 m², offrent de nombreuses possibilités pour une entreprise en quête d’espace et de fonctionnalité.
Les atouts principaux :
Un grand atelier lumineux et sans vis-à-vis : 280 m² au sol, avec une mezzanine pratique de 60 m².
Deux hangars : 90 m² et 26 m², idéaux pour le stockage ou des activités complémentaires.
Un bureau de 12 m², équipé de WC.
À l’extérieur :
Environ 60 places de stationnement pour accueillir clients, employés ou matériel.
Terrain clos et sécurisé par des murs, garantissant votre tranquillité et celle de vos équipements.
Actuellement utilisé comme garage automobile, ce bien est parfaitement adapté pour toute entreprise ayant besoin d’un atelier spacieux, d’une zone de stockage et d’un grand espace extérieur.
Une occasion rare sur le secteur : ne la laissez pas passer !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 603 711 - Greffe de EVRY) Pierre-Yves LAMÉ Entrepreneur Individuel 06 30 65 48 38 - Réf.885209
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 936 886 823 | |
| 4 | |
| 460 m² | |
| 1 832 m² | |
| 1950 | |
| South |
| yes |
| 349 000 € | |
| 5 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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