A vendre ETAMPES (91) – Local commercial/ bureaux 4 pièces de 85 m² – Centre-ville – Charme de l’ancien
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85 m2
Presentation of the property : Shop 4 rooms for sale in ETAMPES
Avec ses belles prestations, vous serez séduit par le charme de l’ancien avec de magnifiques moulures au plafond et sur les murs, de beaux parquets massifs, et une hauteur sous plafond généreuse, conférant un cachet unique à l’ensemble.
Le local se compose de :
Une salle d’accueil,
Une salle d’attente chaleureuse,
Deux beaux bureaux actuellement utilisés comme cabinets professionnels mesurant plus de 22 m²
Un WC avec lave-mains côté client,
Un second WC avec point d’eau dans une pièce attenante aux deux bureaux.
Accès pratique : accès rapide vers un parking, avec plusieurs possibilités de stationnement à proximité.
? Situation centrale, proximité immédiate des commerces, proche commodités et transports.
Faibles charges de copropriété,
? Beaucoup de cachet
➤ Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!!
Retrouvez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Réf.909833
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 937 638 523 | |
| 4 | |
| 85 m² |
| 160 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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