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GRENOBLE 38100

Local commercial /bureau à vendre GRENOBLE (38)

  • area
    40 m2

Presentation of the property : Shop 2 rooms for sale in GRENOBLE

Localisation : Grenoble

Surface totale :environ 40 m²

Longueur de vitrine :5 mètres

Emplacement stratégique :Fort passage piéton et flux automobile élevé



Ce local commercial, situé en plein cœur d’une zone à fort flux automobile, offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux vitrines de 2.40 mètres linéaires chacune et son emplacement sur un axe à fort trafic. Idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle, il bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une belle luminosité naturelle.



- Surface commerciale ou de bureau : 36 m² en rez-de-chaussée

- Équipement : rideau métallique

- Sanitaires et commodités :WC, espace de rangement.

Une cave complète ce bien.

Flux et accessibilité :

Piétons : Situé dans une zone passante avec un grand passage journalier, excellente visibilité depuis la route.

Proche arrêt de bus, tramway ligne A et E.



Informations financières et techniques :

Taxe foncière :1105 €

Charges de copropriété :environ 500 € / an

Bail et activités possibles : Tous commerces

Conviendrait parfaitement pour salon de coiffure, bureau, laverie automatique, etc .



Quelques travaux de rafraichissement à prévoir : Une photo d'un aménagement possible avec cette annonce.



Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi !



Un emplacement idéal pour donner vie à votre projet commercial ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.896313
Additional information :
Total price including fees 92 000 €
Price excluding fees 80 000 €
Fees payable by the buyer are 15% all taxes included

To view the fee schedule : click here
Location of the property : Shop 40 m2 for sale in GRENOBLE
38100 GRENOBLE

Features of this property :

340 933 136 448
2
40
8
92 000 €
1 105 €
92000

Capifrance advisor in charge of this property

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FAQ
The Capifrance team answers your frequently asked questions:

Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:

High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.

There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.

In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).

Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.

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