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LA COTE SAINT ANDRE 38260

Local artisanal à vendre axe CHANAS - GRENOBLE

  • area
    1300 m2

Presentation of the property : Shop for sale in LA COTE SAINT ANDRE

Local artisanal d’exception — Ancien atelier de menuiserie, volume rare sur axe routier GRENOBLE - CHANAS - Autoroute A7



Dans un cadre au calme et sans contrainte, bénéficiant d'une possible exonération fiscale (zone défavorisée), découvrez ce local artisanal anciennement dédié à la menuiserie.

Vous recherchez un espace à la fois authentique et fonctionnel ?

Découvrez cet ancien atelier de menuiserie, offrant un volume généreux - un bâtiment principal d'environ 800 m², ainsi que 2 hangars de 200 m² chacun, l'ensemble sur une structure solide - parfaitement adapté pour accueillir une activité artisanale, un atelier de production ou un entrepôt. L'ensemble sur un terrain clos de 9300 m². Les terrains attenants sont non constructibles.



✅ Belle hauteur sous toiture (3,30 m à 5,80 m)

✅ Grande accessibilité pour véhicules utilitaires

✅ Charme de l’ancien, structure saine et modulable



Une adresse confidentielle qui séduira les professionnels en quête d’un lieu unique pour développer une activité d’artisanat d’art, une production sur-mesure ou une plateforme logistique à forte valeur ajoutée.



? Vaste espace ouverts, grande luminosité naturelle

? Charme de l’ancien, structure bois et métal, esprit atelier

? Possibilité d’extension ou de réorganisation intérieure

? Adapté aux activités nécessitant du volume et du stockage sécurisé



Accès gros porteurs, site clos par portail électrique, terrain bitumé, ...

Un cadre idéal pour conjuguer identité forte et efficacité logistique.



Un espace showroom 200 m², entièrement aménagé, chauffage PAC, offrant 3 chambres en étages, ainsi qu'une maison individuelle de 95 m², avec chauffage au bois et climatisation réversible, actuellement louée (700 €/mois).



Pour plus de renseignements, contactez moi, et nous parlerons de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.912460
Additional information :
Total price including fees 784 000 €
Price excluding fees 700 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included

To view the fee schedule : click here
Location of the property : Shop 1300 m2 for sale in LA COTE SAINT ANDRE
38260 LA COTE SAINT ANDRE

Features of this property :

340 938 073 527
1 300
yes
784 000 €
784000

Capifrance advisor in charge of this property

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FAQ
The Capifrance team answers your frequently asked questions:

Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:

High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.

There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.

In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).

Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.

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