Dpt Orne (61), à vendre LA SAUVAGERE Local commercial
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236 m2
Presentation of the property : Shop for sale in LA SAUVAGERE
Idéalement placés sur l’axe très fréquenté Flers/La Ferté‑Macé, avec un stationnement clientèle situé à proximité immédiate.
Le rez‑de‑chaussée, d’une surface d’environ 130 m², est conçu pour l’activité commerciale avec deux caves totalisant 28 m², parfaites pour du stockage.
Une dépendance de 26 m² vous offre un espace annexe polyvalent, tandis qu'une terrasse privative de 10 m² complète l’ensemble.
Les deux appartements, l’un de 85 m² directement au-dessus du local commercial et l’autre de 80 m² actuellement loué à 470 €/mois, constituent un atout majeur pour générer des revenus locatifs ou assurer un logement pour le personnel ou exploitant.
Le bien est proposé vide et sans licence IV : l’activité de bar‑restaurant n’est pas incluse dans la vente.
Le Fonds de commerce est également à la vente à hauteur de 62 500€ HAI.
Le bâtiment présentera ainsi deux usages professionnels et résidentiels distincts, assurant flexibilité et potentiel.
Ce bien représente une double opportunité d’investissement : acquisition des murs avec optimisation de revenus via la location des appartements, ou poursuite d'une activité commerciale de votre choix.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.916325
Price excluding fees 185 000 €
Fees payable by the buyer are 5.41% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 146 132 | |
| 236 m² |
| 195 000 € | |
| 1 931 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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