À vendre – Institut de Beauté Haut de Gamme en pleine expansion
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area
103 m2
Presentation of the property : Shop 7 rooms for sale in LILLE
? Surface : 100 m² – 6 cabines – 80 places de stationnement
Situé au cœur d'un secteur résidentiel recherché et aisé, bénéficiant également d'une forte activité tertiaire, cet institut attire une clientèle féminine d'un bon pouvoir d'achat, en quête de soins haut de gamme et d'un accompagnement personnalisé. Cet institut de beauté hautement équipé et récemment rénové offre une opportunité rare de reprise dans des conditions idéales dans un environnement commercial à fort potentiel.
Réaménagé à neuf en mars 2025, le local de 100 m² est entièrement opérationnel, moderne et parfaitement entretenu. Il bénéficie d’une clientèle fidélisée, avec 3 000 € d’abonnements mensuels récurrents, et d’un stationnement exceptionnel (80 places gratuites) à disposition des clients.
✨ Les points forts du fonds de commerce :
Chiffre d’affaires 2024 : 210 000 € (+19 % vs 2023)
EBE retraité : 48 000 € (+47 % vs 2023)
Clientèle régulière et fidélisée – fort taux de réabonnement
Locaux refaits à neuf en 2025 – Aucun travaux à prévoir
6 cabines de soins, un espace manucure/pédicure, une réserve et une salle de pause
⚙️ Équipements hautes technologies inclus :
Pressothérapie
TwoForOne (minceur & tonification)
DoctorSkin (rajeunissement cellulaire)
Stella 2 (lumière pulsée : épilation durable + rajeunissement)
Head Spa (soins cuir chevelu et visage)
Sun Cosmétique (pistolet de micro-brumisation pour teint hâlé)
Matériel récent, parfaitement entretenu, prêt à l’emploi.
? Profil recherché :
Professionnel(le) de l’esthétique souhaitant exploiter directement l’activité et optimiser la rentabilité en limitant la masse salariale.
L’activité est rentable et offre encore un fort potentiel de développement. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6520€ soit 543€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.917431
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 931 816 071 | |
| 7 | |
| 103 m² | |
| 103 m² | |
| 2016 |
| yes |
| 143 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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