Local/bureau à vendre LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69)
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area
87 m2
Presentation of the property : Shop 4 rooms for sale in LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Adresse: cours Albert Thomas.
Au pied du métro Ligne D et Tram T2 & T5 arrêt « Grange Blanche » à 50 m de l’Hôpital Edouard Herriot et du MacDo Place d’Arsonval.
Dans cet immeuble, vos bureaux sont au 1er étage et vous vous garez dans la cour arrière sur vos 2 places de parkings attribués. Vous profitez également d’un garage à vélo.
Vous bénéficiez, actuellement de :
- 3 bureaux : un de 30 m² avec placard avec deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 8 m² - Un de 19 m² avec placard - Un de 13 m²,
- une cuisine de 12 m² aménagée d’un grand placard avec évier,
- 2 WC avec lave mains, indépendants.
Tous les volets roulants sont à commande électrique.
Cette surface n’a aucun mur porteur, vous pouvez repartir d’un plateau pour recloisonner différemment et aménager selon vos besoins.
Vous avez une cave de 6 m² pour votre stockage, accessible par l’ascenseur.
Dans cette immeuble, les locaux à usage de bureaux ou professionnels, au premier étage sont déclarés comme tels au règlement de copropriété d’origine et l’ont toujours été.
Ce local de bureaux est vendu libre (pas de locataire) et vous permettra de vous installer dès la signature.
Le Plus : sa localisation idéale par la facilité de se garer et d’accès par tous moyens de transports.
A équidistance (900 mètres) entre le quartier Montplaisir (Lyon 8) et Montchat (Lyon 3) !
Je reste à votre écoute pour répondre à vos questions et/ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.891032
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 937 839 229 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 7 | |
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| 1965 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 350 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
- 65 m²
- 30 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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