Local COMMERCIAL à vendre MULHOUSE (68) Une opportunité rare
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area
132 m2
Presentation of the property : Shop 11 rooms for sale in MULHOUSE
Que vous soyez commerçant, coiffeur, esthéticien ou profession libérale ou encore dans le tertiaire : comptable, architecte, agence d'intérim, ayant besoin de beaux bureaux, vous trouverez ici un lieu parfaitement adapté pour recevoir au mieux vos clients.
L'idéal serait une activité d'Institut de Beauté car les cabines existent déjà (au nombre de 7 et chacune pourvue de son lavabo) et l'aménagement, à la fois judicieux et élégant, reste offert dans la vente.
Mais vous pouvez tout aussi bien transformer en bureaux faciles à aménager et offrant tout le confort pour travailler dans des conditions optimales et un cadre des plus agréables.
Il est à noter que le règlement de copropriété accepte un changement de destination du bien : le 1er étage peut redevenir un appartement privatif.
L'ensemble se compose ainsi :
1) - donnant sur la rue en accès direct, avec deux vitrines, un magasin (pouvant servir d'accueil client dans le cas de bureaux)
- en inter-palier et desservie par un escalier privatif, une autre surface commerciale (par exemple des cabines d'essayage pour le magasin du bas)
- un sous-sol complet permettant le stockage
2) - au 1er étage (accessible soit par l'escalier privatif soit par les parties communes de l'immeuble dont l'ascenseur, tout récent, se trouve aux normes PMR) 102 m2 à aménager selon vos besoins et votre activité professionnelle. Espaces de travail, show-room, appartement privé… tout est possible !
Pour faciliter votre stationnement, une place de parking privatif, située dans la cour de l'immeuble (accès par portail motorisé), est incluse dans la vente.
Et si nous en parlions autour d'une visite ? Je suis à votre écoute pour toute question ou projet ...
Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage - Eau froide - Electricité et nettoyage des parties communes - Honoraires du Syndic - Assurance RCPI) : 6432€ soit 536€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Réf.917170
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 932 135 890 | |
| 11 | |
| 132 m² | |
| 132,45 m² | |
| 5 | |
| 1954 | |
| South West |
| yes | |
| yes |
| 380 000 € | |
| 2 530 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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