Local/bureau à vendre PARIS 10EME ARRONDISSEMENT (75)
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area
103 m2
Presentation of the property : Shop 16 rooms for sale in PARIS 10EME ARRONDISSEMENT
ENSEMBLE DE 16 BUREAUX LOUÉS – BAUX COMMERCIAUX 3/6/9
? Rare à la vente ! Produit à haut rendement situé dans un secteur recherché de Paris.
Situé rue de Paradis, au cœur du 10e arrondissement, cet ensemble comprend 16 bureaux répartis en 2 ensembles indépendants de 8 unités chacun, soit 16 baux commerciaux 3/6/9, assurant une rentabilité nette de 8 % dès l’acquisition.
? Détails :
2 ensembles distincts de 8 bureaux chacun
Surface totale 103m2
Baux 3/6/9 – locataires vérifiés avec garants personnes physiques,
Parties communes entretenues
Copropriété calme et dynamique
? Environnement :
La rue de Paradis, entre Gare de l’Est et le faubourg Saint-Denis, bénéficie d’une excellente accessibilité (métros 4, 7 et 8, Gare du Nord et Gare de l’Est à proximité).
Quartier en plein essor, prisé des start-ups, professions libérales et jeunes entreprises, mêlant ambiance bohème, commerces branchés et immeubles haussmanniens.
Immeuble :
Belle façade 19ème, bureaux modernes
Sécurité : Présence d’un gardien
Équipements : Climatisation, fibre optique
Conformité ERP : Établissement Recevant du Public
État général : Bon état, avec des rénovations récentes
Occupation : cabinets d’avocats, entreprises du secteur pharma, établissements d’enseignement supérieur..
? Dossier locatif disponible sur demande (baux, état locatif, diagnostics)
? Visites sur rendez-vous uniquement
? Parfait pour un placement sécurisé avec revenus IMMEDIATS. Les lots multiples assurent un revenu pérenne garanti
? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11300€ soit 941€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 227 631 - Greffe de PARIS) Chantal HUGUES Entrepreneur Individuel 06 98 88 37 25 - Réf.907560
Price excluding fees 690 000 €
Fees payable by the buyer are 4.2% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 950 077 | |
| 16 | |
| 103 m² | |
| 103,28 m² | |
| 1 | |
| 1974 |
| 719 000 € | |
| 1 923 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
- 13 m²
- 53 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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