Local/ Atelier + bureau À VENDRE – de 508 m² avec grand terrain clos de 3 737 m² – Emplacement stratégique SAINT JEAN D'ANGELY (17)
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area
508 m2
Presentation of the property : Shop 6 rooms for sale in SAINT JEAN D'ANGELY
? Emplacement privilégié sur axe passant – Forte visibilité
Je vous proposons à la vente ce local/atelier de 508 m² au sol, idéalement situé sur un axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité pour toute activité artisanale, industrielle ou de stockage.
Ce bâtiment bénéficie d’une hauteur sous plafond de 7,20 mètres, permettant un usage polyvalent et des aménagements sur mesure selon vos besoins.
Implanté sur une parcelle entièrement close de 3 737 m², le site offre de nombreuses possibilités d’exploitation extérieure : stationnement, stockage, manœuvre de poids lourds, etc.
Le bâtiment est divisé en deux parties, avec une organisation fonctionnelle comprenant :
Un bureau pour l’accueil ou l’administratif,
Un vestiaire,
Une salle de repos pour le personnel,
Un WC indépendant.
✅ Raccordements : Eau, Électricité, Internet
✅ Terrain plat et accessible
✅ Accès facile pour véhicules légers et poids lourds
✅ Parcelle entièrement sécurisée (clôture)
? Superficie bâtiment : 508 m²
? Surface terrain : 3 737 m²
Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à une entreprise cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, avec un fort potentiel de développement.
? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.912923
Price excluding fees 204 000 €
Fees payable by the buyer are 5.39% all taxes included
Features of this property :
| 340 936 391 193 | |
| 6 | |
| 508 m² |
| 215 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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