Locaux industriels polyvalents – saint Martin de valgalgues (proche Pôle Mécanique)
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567 m2
Presentation of the property : Shop 10 rooms for sale in SAINT MARTIN DE VALGALGUES
Idéalement situés dans une zone stratégique à proximité immédiate du Pôle Mécanique, ces locaux industriels offrent de belles surfaces fonctionnelles et modulables, parfaites pour accueillir vos activités artisanales, industrielles ou tertiaires.
? Premier lot :
• Rez-de-chaussée : un atelier de 70 m² équipé d’un pont roulant,
• À l’étage : trois grands bureaux et une spacieuse salle de 110 m², idéale pour réunion, showroom ou espace de coworking,
? Deuxième lot :
• En rez-de-chaussée indépendant : un hall d’accueil, deux bureaux supplémentaires et sanitaires.
? Troisième lot :
• Un atelier de 148 m² bénéficiant d’un pont roulant,
• Une pièce attenante de 48 m²,
• Une seconde pièce de 27 m², idéale pour stockage ou espace technique.
✅ Atouts :
• Surfaces généreuses et modulables,
• Bureaux lumineux et fonctionnels,
• Ateliers adaptés aux activités industrielles et artisanales,
• Emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique et reconnu.
? Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur en plein essor.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 471 886 - Greffe de NIMES) Frédéric POLGE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 85 51 91 - Réf.916170
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 937 519 063 | |
| 10 | |
| 567 m² | |
| 1950 |
| 470 000 € | |
| 2 793 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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