Dpt Rhône (69), à vendre proche de VILLEFRANCHE SUR SAONE Vendu avec un locataire en place - Tva récupérable
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380 m2
Presentation of the property : Shop 1 room for sale in VILLEFRANCHE SUR SAONE
La TVA est récupérable en fonction de votre structure et de votre régime d''imposition.
Le Bail est neuf avec un locataire en place en date de 2025 , votre financement sera donc facilité auprès de votre banquier. Le locataire effectue d'ailleurs des travaux d'aménagement du local , ce qui augmente la valeur du local.
Le local de plain-pied est en parfait état avec désormais un espace bureau et 7 parkings privés.
il dispose d'une belle hauteur , d'une porte sectionnelle , de fenêtres dans les bureaux et d'un accès aisé.
Accès centre ville et autoroute à moins de 5 minutes .
Ce bâtiment a été réhabilité récemment sur un secteur stratégique.
Points forts :
Belle hauteur
Accès PL
Réhabilitation du bâtiment en 2023
Accès autoroute proche
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.894979
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 935 123 263 | |
| 1 | |
| 380 m² | |
| 374,73 m² | |
| North East | |
| yes |
| yes |
| 442 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 665 m²
- 539 m²
- 3609 m²
- 6700 m²
- 500 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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