A vendre à Chalon-Sur-Saône (71) Local Commercial, bureaux, 2 appartements, 2 garages, terrain de 402 m²
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superficie
264 m2
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terrain
402 m2
Présentation du bien : Commerce 9 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Le bien se compose d’un terrain de 402 m² et développe une surface totale d’environ 264 m² répartie en 4 lots :
Un local commercial composé de 5 bureaux modulables, fermés et open-space, sanitaires, cuisine 125 m²
Un appartement F1 bis d’environ 35 m² (à rénover)
Un studio d’environ 24 m² (à rénover)
Vous bénéficierez également de deux garages ainsi que d’une cour fermée permettant de stocker 3 à 4 véhicules, un atout rare en centre-ville.
L’ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 34 500 € HT hors charges.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, avec un fort potentiel commercial et locatif.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour toutes informations complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.905401
Prix hors honoraires 290 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 670 805 | |
| 9 | |
| 264 m² | |
| 402 m² |
| oui | |
| oui |
| 307 400 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 2009 m²
- 75 m²
- 2400 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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