Dpt Saône et Loire (71), à vendre CHALON SUR SAONE Local commercial emplacement N°1
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superficie
75 m2
Présentation du bien : Commerce 1 pièce à vendre à CHALON SUR SAONE
Visibilité maximum.
Local spacieux (74m²) situé à l'entrée principale du Centre Commercial LA THALIE, zone commerciale Nord de Chalon-sur-Saône.
Emplacement en angle, face à l'accès de l’hypermarché Intermarché.
Provision annuelle pour charges de copropriété : 5.100€ HT.
Nombreuses enseignes présentes dans la galerie (Conforama) et sur la zone commerciale (Bricoman, Maxi Toys, Centrakor, Chez Léon...)
Autour de la zone : plusieurs hôtels (Ibis, Logis Hôtel…) et enseignes de restauration (Buffalo Grill.)
Juste
Juste à côté de l'accès Autoroute A6 n°25 - Chalon Nord.
Convient pour tous projets, toutes enseignes et franchises. Nombre de lots de la copropriété : 166, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5100€ soit 425€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.878590
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.33% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 814 846 | |
| 1 | |
| 75 m² | |
| 74,62 m² |
| 130 000 € | |
| 1 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 2009 m²
- 2400 m²
- 264 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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