Local/bureau à vendre à TOURNUS (71) - Maison Partagée pour Seniors ou Intergénérationnelle - Avec restaurant.
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superficie
1056 m2
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terrain
2000 m2
Présentation du bien : Commerce 17 pièces à vendre à TOURNUS
Ce bâtiment professionnel est parfaitement adaptée car il dispose déjà d'une configuration pour un usage professionnel et limite donc fortement les travaux et frais d'adaptation.
Sur un terrain clos au calme de 2 000 m2 , à proximité immédiate du centre ville , il dispose de différentes salles , de 2 terrasses , d'un jardin et de 15 chambres dont 5 avec une terrasse privative + 1 bureau et 1 appartement pour le personnel ( capacité 5 personnes ) .
Les commerces sont accessibles à pied , 2 parkings gratuits à moins de 50 m et une architecture de qualité seront des atouts pour votre projet .
Suggestion de travaux
- Transformer les chambres en studios ou T1 avec l'aménagement d'une cuisine .
- Aménagement du jardin ( terrain de boule , espace détente , piscine etc.
- Aménagement des dépendances , Ex : salle de sport , espace détente , ou espace de travail , atelier.
Points forts
Ce bâtiment déjà équipé d'une cuisine professionnelle et d'une salle de restauration , permet d'envisager la mise en location au profit d'un professionnel de la restauration .Ce qui permettrait de générer des revenus mais surtout de disposer d'un service de restauration sur place.
Certaines chambres peuvent être aménagées en bureaux ou cabinet médical.
Et enfin, la salle polyvalente sera parfaite pour se réunir ,recevoir des conférenciers ou organiser des activités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf.911095
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 226 275 | |
| 17 | |
| 1 056 m² | |
| 2 000 m² | |
| 1 |
| oui | |
| oui |
| 650 000 € | |
| 3 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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