Mur Local/bureau à vendre JUAN LES PINS (06)
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superficie
147 m2
Présentation du bien : Commerce 2 pièces à vendre à JUAN LES PINS
Se composant d'un RDC de 71,51m² et d'un étage de 74,21m² les deux niveaux comprenne un WC, il y a une douche à l'italienne avec sèche serviette au 1er étage, très lumineux avec 11 mètres de surface linéaire en supplément une enseigne commerciale, une entrée portes blindées commerciales anti-effraction avec caméra de vidéo surveillances et une belle vitrine, bien exposée, il est possible d'avoir une terrasse, entièrement climatisé, une extraction déjà existante
Proche de tous les commerces dans une artères principales d’Antibes, visibilité, accessibilité, demande les 3 principales caractéristiques pour des murs, il est possible d'en faire tout type d'activité bureau cabinet , bar restaurant, centre médicale remise en forme....
Il est possible d'y habiter à l'étage et de mettre un bureau avec visibilité sur le RDC.
Rentabilité 9,2% Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 656 065 - Greffe de ANTIBES) Nicolas CAMPANA Entrepreneur Individuel 06 68 63 07 37 - Réf.910951
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 930 195 475 | |
| 2 | |
| 147 m² | |
| 147 m² | |
| 6 | |
| 1 |
| 395 000 € | |
| 1 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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