A vendre - Maison / Local / Bureau Maison - Saint Isidore - Nice 06200
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superficie
62 m2
Présentation du bien : Commerce 3 pièces à vendre à NICE
Située au cœur du Quartier en plein essor et dynamique de Saint Isidore, cette Maison niçoise individuelle offre un beau potentiel de réhabilitation sur une parcelle d’environ 500 m².
Ce Bien, rare dans le secteur, nécessite une rénovation complète, mais constitue une opportunité idéale pour les porteurs de projets professionnels, ou résidentiels.
Fort potentiel d’aménagement : habitation principale, investissement locatif, ou activité commerciale (sous réserve des autorisations d’urbanisme)
Plusieurs espaces extérieurs sont déjà existants, dont des terrasses à aménager ainsi qu’un bel espace de stationnement.
À seulement quelques minutes à pied du terminus de la ligne 3 du tramway, à proximité immédiate de l’autoroute A8,
l'Environnement est agréable, tout en étant proche des Commerces, Ecoles et Zones d’activités du Quartier.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Christian ARIONE Entrepreneur Individuel 06 72 32 13 76 - Réf.912601
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 712 118 | |
| 3 | |
| 62 m² |
| 290 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 220 m²
- 134 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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