Local/bureau 480m2 environ à vendre centre PARAY LE MONIAL (71) possibilité de réaliser 4 lofts
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superficie
480 m2
Présentation du bien : Commerce 5 pièces à vendre à PARAY LE MONIAL
Emplacement exceptionnel situé en plein centre de Paray-le-Monial, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, services, et transports.
Actuellement en local de bureaux à rénover, ce bien offre une surface généreuse avec un fort potentiel de transformation. Idéal pour investisseurs ou promoteurs, le bâtiment permet la création de 4 appartements de style loft, dans un cadre urbain très recherché. 2 au rez de chaussé, 2 en étage.
Projet modulable : Que vous souhaitiez maintenir une activité tertiaire ou opter pour un projet résidentiel, les volumes, la structure, et l’emplacement de ce bien en font une opportunité rare.
Atout supplémentaire : Un terrain privatif est inclus, idéal pour parking privé, un avantage précieux en centre-ville.
Un bien rare, au cœur d’une ville dynamique, parfaite pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet de bureaux/lofts.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf.905344
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 719 982 | |
| 5 | |
| 480 m² |
| 175 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 230 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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