Local/bureau à vendre PARAY LE MONIAL (71) 230 m2 environ avec 8 bureaux
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superficie
230 m2
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terrain
1209 m2
Présentation du bien : Commerce 10 pièces à vendre à PARAY LE MONIAL
Prix 371 000 € HT.
Ce local se situe en zone commerciale et artisanale dynamique, à l'entrée du centre-ville sur un axe très passant
avec une forte visibilité, emplacement N°1. Bonne exposition et vue dégagée.
Rez-de-chaussée :
Une entrée et un d’accueil pour accueillir vos clients dans un environnement professionnel, 2 bureaux et des sanitaires.
À l’étage :
6 bureaux, une pièce réseaux pour votre connectivité et vos impressions, une salle de détente
Ce local est idéalement conçu et les espaces sont optimisés.
Le terrain est clos avec portail pour garantir la sécurité de vos locaux.
Le parking avec une capacité pour 20 véhicules, idéal pour le personnel et les clients.
Des équipements modernes :
Chauffage/Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
Volets roulants électriques.
Menuiseries en double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique.
Atouts :
•Bâtiment performant : Idéal pour les entreprises cherchant un environnement de travail agréable et efficace.
•Localisation privilégiée : Situé dans une zone dynamique, à proximité de toutes les commodités centre-ville accessible à pied, écoles, commerces.
Une opportunité à saisir. Ce local bureaux constitue un excellent investissement pour toute entreprise souhaitant s’établir dans un cadre fonctionnel et stratégique.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf.876233
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 662 867 | |
| 10 | |
| 230 m² | |
| 1 209 m² | |
| 2 | |
| 1980 |
| oui |
| 371 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 480 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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