Ensemble immobilier hangars de stockages et bureaux à 35km de Tours
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superficie
4000 m2
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terrain
4000 m2
Présentation du bien : Commerce 10 pièces à vendre à TOURS
Proche de la sortie autoroute A10
Ensemble immobilier hangars de stockages et bureaux
VENDUS LIBRES
divisés en trois bâtiments : 180 / 300 et 1200 M²
sur 4000 M² de terrain
Zone ZZR avantages fiscaux
- 1ER bâtiment : 180 M² 20 X 15
stockage, une entrée, un bureau, un wc, une salle de bain
- 2éme Bâtiment : 1200 M² 50 X 20 9 MÈTRES DE HAUT
2 portes sectionnelles 5 mètres de large et 6 de haut.
+ 200 M² de bureaux
- 3 éme bâtiments : 300 M² 20 X 15
9 mètres de haut dalle béton 30 cm
Entre L'A85 et L'A10 facile d'accès.
A 15KM de l'autoroute A10 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.870749
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 691 598 | |
| 10 | |
| 4 000 m² | |
| 4 000 m² | |
| 2000 |
| 1 120 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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