Local commercial pour investisseur / bureaux à vendre TOURS (37)
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superficie
600 m2
Présentation du bien : Commerce 15 pièces à vendre à TOURS
Murs commerciaux d'une pharmacie en activité, idéalement située dans un quartier dynamique.
CARACTERISTIQUES :
- Local professionnel de 600 m2 au total, situé au Rez-de-chaussée d'un joli bâtiment classé Oeuvre d'art par l'architecte
Rudy Riccioti
- Rendement locatif attractif
- Belle visibilité , très large vitrine sur rue passante 25 OOO voitures et transport en commun, proche axe autoroutier
A10
- accès PMR conforme
- Stationnement a proximité, 10 places parking privatisé ( 5 extérieurs et intérieurs )
LES + :
- Bon emplacement commercial
- Environnement médical ( cabinets, laboratoire..)
- Surface de vente agréable, spacieuse et fonctionnelle avec de nombreuses salles bureaux.
- rentabilité stable et locataire fiable
- aucun travaux à prévoir
Prix de vente murs hors honoraires : 1,300 000 Euros
VISITES UNIQUEMENT SUR PRISE DE RENDEZ-VOUS .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.907948
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 614 428 | |
| 15 | |
| 600 m² | |
| 2019 |
| oui |
| 1 300 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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