Fonds de commerce Restaurant et événementiel à céder secteur proche Aix-en-Provence

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce (murs cessibles).

Fonds de commerce Restauration - Evénements - Loisirs situé à 15 minutes d’Aix-en-Provence, au pied de la montagne Sainte Victoire, dans un environnement calme et préservé.

Le site s’étend sur près de 2 hectares, dans un cadre verdoyant et arboré.
Surface habitable du bâti 300 m² environ.
Grande restanque attenante pouvant accueillir chapiteau ou tenture pour salle de réception et d'événements (mariage).

Le charme et la rareté des lieux confèrent au site de larges perspectives d'exploitation et de croissance.
En accord avec le bailleur, les murs sont cessibles selon conditions (sur demande) dans le cadre de la cession du fonds.

L’activité actuelle est principalement dédiée à la restauration et l’événementiel (séminaire d’entreprise, anniversaire, baptême, mariage).
L’établissement est ouvert à l’année. Selon les conditions actuelles d’exploitation, le chiffre d’affaires quant à lui est principalement réalisé en période estivale.
Licence III et GR.
Accès PMR.
Effectif : 1 cuisinier salarié et saisonniers.

Les extérieurs :
Grande piscine de 22 m x 8 m avec 100 matelas haut de gamme et 6 lits baldaquins pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes tous les jours de mai à septembre. Deuxième piscine pour enfants de 9 m x 4 m.
Bar extérieur à cocktail.
Espace vert de 500 m² environ avec deux terrains de pétanque, deux garages, une grande terrasse de 250 m² environ pouvant accueillir 120 couverts assis avec une cuisine d’été en dur de 50 m² environ équipée d’une hotte extérieure professionnelle et d’une cuve de gaz attenante permettant de cuisiner à l’extérieur.
Terrasse à l’entrée de 30 m² environ pour accueillir la clientèle.
Accès sécurisé avec portail fermé et code d’entrée.
Grand parking pouvant accueillir 150 véhicules.

À l’intérieur (RDC de plain-pied) :
Grande salle de restaurant, entièrement refaite à neuf, pouvant accueillir 140 couverts assis.
Mobilier table et chaises haut de gamme.
Arrière salle pouvant recevoir 50 personnes en salle de réunion privatisée, avec mur végétal et enseigne bar.
Rétroprojecteur, sonorisation.
Espace commis avec four à bois pour pizza et saladette.
Cuisine équipée en matériel Pro CHR avec chambre froide positive neuve de 15 m² environ et chambre froide négative neuve également de 10 m² environ.
Réserve de 80 m² environ pour le rangement des boissons softs et alcool avec machine à laver, mange-debout et un bureau de direction tout équipé.

À l’étage (R+1 avec accès de niveau depuis le parking) :
2 logements, un studio de 35 m²environ, tout équipé et refait à neuf, actuellement loué 650 €/mois et un appartement de fonction de 80 m² environ entièrement refait à neuf avec grande terrasse de 40 m² environ et un jardin privatif de 200 m² environ arboré et clôturé.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement en avril 2031.
Destination : restauration, traiteur, organisation de séminaires, événements liés à la restauration.
Loyer : 4 125 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges locatives.
Périodicité des paiement : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière à la charge du locataire.

Murs cessibles selon conditions.
Dossier sur demande, après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité.
Capacité de financement requise.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.892451