Dpt Savoie (73), à vendre restaurant avec appartement de fonction
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superficie
197 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à ALBERTVILLE
Situé au cœur de la magnifique Savoie, cet établissement entièrement rénové allie charme, authenticité et modernité pour offrir une expérience culinaire inoubliable. Une clientèle fidèle, locale et touristique vous attend déjà, prête à savourer votre cuisine !
LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
- Une cuisine bistronomique au top – Carte adaptable selon vos envies pour surprendre et fidéliser vos clients.
- Une terrasse avec vue à couper le souffle – Accueille jusqu'à 40 convives pour des moments inoubliables.
- Un intérieur cosy et chaleureux – 30 couverts aujourd’hui, mais possibilité de doubler la capacité !
- Aucune reprise de personnel – Vous démarrez sur une base saine et à votre rythme.
- Un loyer hyper compétitif : seulement 1 240 € HT – Un excellent rapport qualité/prix.
- Un logement sur place ! – Appartement T3 de 75 m² pour vivre au plus près de votre passion.
- UNE RENTABILITÉ DÉJÀ AU RENDEZ-VOUS !
- Un chiffre d’affaires solide – Et réalisé en seulement 4 jours d’ouverture par semaine !
- Fermeture annuelle de seulement 7 semaines – Profitez d’un équilibre de vie tout en assurant une belle rentabilité.
- 8 services hebdomadaires – Du mercredi soir au dimanche midi, avec 3 jours de repos par semaine.
- Une opportunité à ne pas laisser filer !
Appelez-moi dès maintenant pour une visite virtuelle, des photos et toutes les infos comptables. Ce restaurant est prêt à écrire une nouvelle success story... avec vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.892627
Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.57% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 860 332 | |
| 197 m² | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 145 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 90 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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