Fonds de commerce à vendre ALBI (81)- Tabac presse loto - EBE 38 000 euros
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superficie
61 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à ALBI
? Tabac – Loto – Presse idéalement placé sur un axe ultra-passant, dans un quartier résidentiel vivant, à deux pas de la majestueuse cathédrale d’Albi ?✨.
? Parkings minute à proximité pour un flux client optimisé !
? Chiffres clés :
✅ Commissions : 53 000 €
✅ EBE : 38 000 €
✅ Loyer attractif : 736 €/mois
? Commerce aux normes, avec une belle notoriété et un espace de travail rationnel.
? Concept séduisant à développer : une étude de transformation déjà réalisée permettra au repreneur de moderniser le point de vente et créer un concept attractif et différenciant. Une belle opportunité pour un commerçant buraliste ambitieux !
✨ Visibilité maximale et développement assuré.
? Idéal pour un solo conquérant prêt à s’imposer sur un secteur porteur !
?️ Fermé mercredi après-midi, dimanche après-midi, 2 semaines/an + ponts + jours fériés : un rythme de vie équilibré et rentable !
? Pourquoi la cession ? Projet personnel du vendeur.
? Accompagnement complet : démarches d’agréments et bancaires prises en main.
?? Nos garanties :
Agent spécialiste du tabac.
Intermédiaire en Opérations de Banque (IOB) Niveau 3, inscrit à l’ORIAS N°14001709.
Récupération de la TVA sur les honoraires.
? Payer comptant ? Encore mieux !
? Contactez-nous vite avant qu’un autre conquérant ne rafle cette pépite ! ? ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.913552
Prix hors honoraires 60 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 170 679 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| oui |
| 69 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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