Fonds de Commerce Restaurant à Briançon.
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superficie
111 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à BRIANCON
Ce fonds de commerce exploité à l’année, représente une belle opportunité clé en main sans aucun investissement supplémentaire.
La grande baie vitrée repliable en accordéon pour la saison estivale, apporte une très belle luminosité à la salle de restaurant d’environ 52m2.
À l’arrière, la cuisine d’environ 20m2 est entièrement équipée et bien entretenue.
Au sous-sol, deux grandes caves voûtées d’une surface totale de presque 40m2 complètent ce lieu.
Cet établissement peut s’adapter à tout type de cuisine : gastronomique, traditionnelle, montagnarde, crêperie…
Emplacement : N°1
Chiffre d’affaire : 300 000€
EBER : 90 000€
Bail : 3/6/9
Loyer : 11 520€ / an
Charges locatives : 580€ / an
Équipe : un couple + 1 salarié
Service : midi & soir – 2 jours de fermeture / semaine
Congés : 7 semaines par an
Envoi fiche commerciale uniquement après engagement de confidentialité. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 579€ soit 48€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.899810
Prix hors honoraires 145 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.28% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 613 885 | |
| 3 | |
| 111 m² |
| 157 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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