Fonds de commerce à vendre (71)
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superficie
464 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 9 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Situé au cœur d’un village viticole prestigieux de la Côte Chalonnaise, ce restaurant gastronomique représente une perle rare dans un cadre chargé d’histoire et de charme. Installé dans une bâtisse classée du XIIe siècle, cet établissement incarne l’élégance et le raffinement culinaire.
Réputé pour sa cuisine d’exception, le restaurant accueille une clientèle fidèle en quête de découvertes gastronomiques dans un environnement raffiné . Avec une capacité de 45 couverts en salle et 40 sur la terrasse spacieuse de 80 m², l’endroit est parfait pour déjeuner en plein air durant les beaux jours.
La cuisine, récemment rénovée avec des équipements de qualité, est prête à répondre aux attentes les plus exigeantes.
Caractéristiques supplémentaires :
• Deux caves voutées offrant une surface totale de 90 m² idéale pour le stockage des vins et spiritueux.
Inclus dans la location du site, un logement attenant d’environ 90 m² offre un espace confortable comprenant une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain, une buanderie, un dressing, et une terrasse de 40 m² à l’étage.
CA: 568 K
Loyer attractif pour l’ensemble de l'établissement 730€
La vente se fait sous forme de rachat des parts sociales, incluant le rachat du passif.
Pour pus d'information veuillez nous contacter.
Idéale pour un repreneur désirant perpétuer le succès de cet établissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf.910939
Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 820 565 | |
| 9 | |
| 464 m² |
| 86 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 150 m²
- 1073 m²
- 132 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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