Fonds de commerce restaurant à vendre Cote Chalonnaise (71)
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superficie
342 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Véritable petite auberge bourguignonne conviviale avec sa traditionnelle cuisine de produits frais.
Bar restaurant d'une capacité de 50 couverts.
Terrasse agréable de 50 couverts.
CA Constant de 450 k€
Clientèle de fidèles et touristique.
Bonne réputation
Cuisine fonctionnelle de 12 m² équipée en laboratoire.
Appartement de fonction au dessus du restaurant comprenant cuisine/séjour, 2 chambres, salle de bains, offrant tout le confort nécessaire.
Idéal pour un couple avec un à deux salariés.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Réf.894637
Prix hors honoraires 164 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.76% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 198 287 | |
| 4 | |
| 342 m² |
| oui | |
| oui |
| 180 000 € | |
| 1 117 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 150 m²
- 1073 m²
- 132 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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