DIGNE LES BAINS (04) à vendre HOTEL/BUREAU en centre ville / 15 chambres
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superficie
500 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 20 pièces à vendre à DIGNE LES BAINS
Un emplacement stratégique en centre ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, et principales attractions touristiques de la ville.
Composé de 15 CHAMBRES réparties sur 3 niveaux, une salle dédiée aux petits déjeuners, il constitue un endroit idéal pour attirer une clientèle DE PASSAGE touristes, curistes et voyageurs de commerce.
Un établissement de caractère, concentrée sur l'hébergement, IDEAL POUR UN COUPLE (pas besoin de personnel), souhaitant combiner rentabilité et qualité de vie.
LOGEMENT de FONCTION SUR PLACE de 50 m² de type 2, au dernier étage de l'hôtel, lumineux et panoramique.
SANS FRAIS supplémentaires et pratique pour gérer la CLIENTELE.
Afin d'exploiter pleinement son potentiel, quelques travaux de modernisation pourraient être envisagés, permettant ainsi d'offrir un cadre encore plus agréable et contemporain aux clients.
Potentiel de développement avec la possibilité d'élargir les services (petit-déjeuner amélioré, soirée étape avec restaurateurs locaux...etc). Cet hôtel offre une activité clé en main avec des perspectives de revenus stables dans une ville dynamique et accueillante.
DIGNE-LES-BAINS : Préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, ville thermale et culturelle, avec plus de 10 000 curistes/an ses animations qui drainent beaucoup de visiteurs, telle que LE CORSO de la Lavande au début du mois d'août, et ses nombreux sites touristiques incontournables :
-Les thermes de Digne-les-Bains avec ses week-end relaxation et massages ouvert à tous.
-Le Musée Gassendi pour les amoureux d'art et d'histoire
-Le GEOPARC la Réserve naturelle géologique avec ses expositions et sa dalle aux ammonites (UNESCO)
-Les Gorges de Barles, la BARRE des Dourbes et ses randonnées montagnes.
-Les lacs du Verdon
Contactez moi pour découvrir VOTRE NOUVEAU METIER en couple dans cette région Provence Côte d'Azur avec ses 300 jours de soleil ou l'on pratique toutes les activités sportives et.culturelles toute l"année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 339 983 - Greffe de DRAGUIGNAN) Laetitia VASSEUR Entrepreneur Individuel 06 50 92 32 41 - Réf.886830
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 105 884 | |
| 20 | |
| 500 m² | |
| 1970 |
| 132 000 € | |
| 3 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 250 m²
- 120 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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