À vendre à Fréjus, Var : Tabac Loto-PMU sur axe très passant. Affaire récente de 80 m², EBE reconstitué de 300 000 €, loyer mensuel TTC de 1392 € charges incluses, bail commercial de 2022. Opportunit
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superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à FREJUS
Sur un axe à forte fréquentation, découvrez cette opportunité rare : un Tabac-Loto-PMU aux bases solides et au potentiel de développement exceptionnel.
D’une superficie de 80 m², cette affaire récente offre déjà une rentabilité attractive avec un EBE reconstitué de 300 000 € et bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en croissance constante.
Loyer mensuel TTC compétitif de 1392 € charges incluses, permettant une gestion optimisée aux frais réduits.
Le bail commercial, établi en novembre 2022, garantit une sécurité d’exploitation pour les prochaines années.
Cette vente, motivée par un départ en retraite, inclut un projet de croissance déjà élaboré (extension de surface commerciale, stationnements privatifs et terrasse) pour des perspectives d’avenir prometteuses.
Pour en savoir plus sur le potentiel de cette affaire et son projet de développement, contactez-nous dès aujourd’hui.
Christian ARIONE
? 06 72 32 13 76
✉️ christian.arione@capifrance.fr
Elisabeth TORDJMAN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Christian ARIONE Entrepreneur Individuel 06 72 32 13 76 - Réf.879874
Prix hors honoraires 1 018 520 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 829 032 | |
| 1 | |
| 80 m² |
| 1 100 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 54 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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