Dpt Haute Garonne (31), à vendre LABARTHE SUR LEZE ( proche Toulouse sud) Restaurant traditionnel- EBE de 101 000 euros avec un logement T3 de fonction
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superficie
240 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LABARTHE SUR LEZE
? Proche Toulouse Sud (31) : Le rêve d'un restaurant prêt à vous recevoir
Professionnels de la restauration, vous cherchez l'opportunité idéale pour régaler vos convives tout en savourant une qualité de vie ? Ce fonds de commerce exclusif est taillé sur mesure pour vous, idéal pour un duo complice ou un solo ambitieux avec une équipe en place.
LE CADRE : UNE SCÈNE BIEN RÔDÉE
? 60 couverts en salle pour une ambiance chaleureuse et fonctionnelle.
? Terrasse extérieure : 40 places pour captiver vos clients aux beaux jours.
? Parking gratuit : pas de stress, juste du plaisir !
UNE CLIENTÈLE À CROQUER
? Midi : une clientèle active fidèle, toujours au rendez-vous.
? Soir : les locaux, gourmands et prêts à se laisser surprendre.
ticket moyen : 25 € le midi, 40 € le soir.
LE PLUS ? UN CHEZ-VOUS INCLUS !
? Logement de fonction T3 avec entrée séparée – parfait pour savourer votre succès après une journée bien remplie.
avec un loyer à 1 900 euros HT.
LES CHIFFRES QUI PARLENT
? CA HT (décembre 2024) : 284 000 €
? EBE : 101 000 € sur année 2024– un potentiel à booster selon vos envies (grill, pizzeria, cuisine traditionnelle… c'est VOUS le chef).
? Licence Grande Restauration incluse, pour des possibilités infinies.
LES + DE L'AFFAIRE
? Fermé samedi midi, dimanche et lundi – pour vous, la vie ne s'arrête pas à la cuisine.
? Bail récent et au prix du marché – l'esprit tranquille, c'est garanti.
?? Accompagnement expert : de l'agrément aux démarches bancaires, on vous guide jusqu'au bout.
? Vous êtes prêts à franchiser le pas ?
Contactez nous dès maintenant pour obtenir un dossier complet (bilan et photos). Signature d'une fiche de confidentialité obligatoire et apportée justifiée avant visite.
? Devenez l'âme de cet établissement qui n'attend que vous.
? L'occasion de votre vie professionnelle est là – saisissez là !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.897241
Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.71% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 923 841 | |
| 240 m² |
| oui |
| 155 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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