Fonds de commerce à vendre proche de LILLE (59)
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superficie
128 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à LILLE
Eric DANCOISNE ☎️ 06 84 72 52 48 vous propose une opportunité exceptionnelle à saisir ! Restaurant idéalement situé à Marquette-Lez-Lille, à la sortie de la Rocade Nord Ouest, dans un environnement dense d'entreprises et de bureaux. Cet établissement bénéficie également d'un vaste espace de stationnement, facilitant l'accès pour vos clients.
Ce restaurant d'une surface de 128 m² offre 65 places assises, il est ouvert 6 jours sur 7 le midi, c'est une affaire avec un fort potentiel de développement. Il dispose d'équipements en excellent état, et d'une décoration soignée et raffinée.
*CA 150.000€ HT
*Valeur des immobilisations 30.000€
Avec sa terrasse extérieure, offrant de 12 à 25 places assises, cet établissement offre un cadre agréable pour les clients.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une affaire florissante avec de belles perspectives de croissance.
Pour plus d’informations, contactez-moi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.886741
Caractéristiques du bien :
| 340 933 374 253 | |
| 3 | |
| 128 m² |
| oui |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 153 m²
- 328 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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