Fonds de commerce à vendre LIMOUX (11) , proche Carcassonne dans un cœur de ville - opportunité exclusive. EBE de 132 KE
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superficie
137 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LIMOUX
? Envie de liberté et de rentabilité ?
Devenez votre propre patron dans ce TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ ultra performant au cœur d’un gros bourg vivant, où tout est prêt pour un démarrage immédiat.
✨ L’Affaire de Vos Rêves :
✅ 137 m² spacieux et lumineux, refait à neuf en 2017 : aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et c’est parti !
✅ EBE 132 000 € & Commissions nettes 134 076 € : un business qui dégage du cash et qui rassure.
✅ 300 clients/jour : une clientèle fidèle, des flux constants, et des terminaux Bimédia pour une gestion optimisée.
? Emplacement en Or :
? Parking GRATUIT juste devant – pratique et rassurant pour vos clients.
? En plein centre-ville : visibilité maximale et dynamisme assuré.
? Qualité de Vie Préservée :
⏰ Fermeture le dimanche après-midi + vacances possibles : être patron sans sacrifier votre équilibre perso.
? Les + Qui Font Toute la Différence :
? Zone ZRR = Exonérations fiscales (0 impôt pendant 5 ans + dégressif ensuite) : boostez votre rentabilité !
? Potentiel de diversification énorme : développez l’activité à votre image (CBD, vape, relais colis…).
? Accompagnement Premium : un agent spécialiste du tabac (certifié ORIAS N°14001709) vous guide pour obtenir agréments & financements. Vous n’êtes jamais seul !
? Dossier complet prêt : envoyé dès signature de la confidentialité, pour avancer rapidement.
? Loyer attractif : 923 €/mois seulement, un budget maîtrisé pour une rentabilité maximale.
? Pourquoi hésiter ?
Votre rêve d’indépendance est à Limoux, et il n’attend que vous. Apport justifié indispensable.
? Contactez-nous vite avant qu’un autre ne saisisse cette opportunité en or !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.870203
Prix hors honoraires 260 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.23% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 820 957 | |
| 137 m² |
| 284 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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