? HÔTEL-RESTAURANT 3* D’EXCEPTION FONDS OU FONDS ET MURS – ENVIRON 30 N° - UN BIJOU ARCHITECTURAL AU CŒUR DU PAYS CATHARE - AUDE (11)
-
superficie
3000 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LIMOUX
Dans un cadre enchanteur chargé d’histoire et de mystères, cet hôtel-restaurant somptueux et unique se dresse dans une bâtisse telle une véritable demeure de maître. Niché dans un village pittoresque du pays cathare, ce joyau architectural indépendant et sans enseigne offre une expérience immersive aux visiteurs en quête d’authenticité et de raffinement.
? Un Établissement Prestigieux et Élégant ?
Avec près de 3000 m² de bâti sur plusieurs niveaux, ce lieu exceptionnel abrite :
?️ Une trentaine de chambres aux prestations modernes, avec la possibilité d’en créer d’autres.
? Un hall d’accueil et une immense salle de restauration et de petit-déjeuner, sublimée par une somptueuse cheminée.
? Un patio intimiste, idéal pour les moments de détente (avec possibilité de construire une piscine).
? Trois parkings (un parking souterrain fermé + deux extérieurs).
?♂️ Un espace bien-être avec sauna/hammam et une salle de sport ?️.
? Un magnifique logement de fonction de 150 m², ainsi que des chambres pour loger du personnel.
? Une Affaire entièrement rénovée et équipée au maximum ?
? Ascenseur, ? clés magnétiques, ♿ chambre PMR : tout a été pensé pour le confort des clients et la gestion optimale de l’hôtel.
? Exploitation actuelle : ouvert tous les jours sauf en cas de congés/fermetures, avec un restaurant fonctionnant uniquement le soir ? (fermé les Dimanche).
? De nombreuses perspectives de développement : ouverture du restaurant le midi, service traiteur, événementiel, ou encore transformation en pur hôtel-bureau de charme.
? Un Investissement à Fort Potentiel ?
? CA HT actuel : environ 600 000 €
? Rentabilité nette actuelle : plus de 180 000 €
En cas d’achat du fonds de commerce seul, un bail commercial neuf sera établi avec un loyer de 60 000 € annuels, garantissant une rentabilité d’environ 130 000 €.
⚠️ Affaire réservée aux professionnels aguerris dans l'univers de l'hôtellerie-restauration, amoureux des belles pierres et des bâtisses de caractère.
Possibilité d'acheter le fonds de commerce seul ou le bien en toute propriété (fonds et murs)
? Prix des murs et du fonds en toute propriété : 1 800 000 € honoraires compris
? Prix du fonds de commerce seul : 450 000 € honoraires compris
⭐ Une opportunité unique sur le marché ⭐.
? Contactez-moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899531
Prix hors honoraires 1 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.88% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 781 760 | |
| 3 000 m² |
| oui |
| 1 800 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
