Fonds de commerce à vendre MONTAUBAN (82) - BAR TABAC FDJ PRESSE -PMU - 148 m²- Axe passant EBE : 225 000 euros
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superficie
102 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à MONTAUBAN
Bar – Tabac – Loto avec 2 terrasses – MONTAUBAN CENTRE (82)
? Affaire clé en main avec fort potentiel ?
Vous rêvez de prendre les commandes d’un commerce qui tourne, dans un cadre convivial et stratégique ? Cette affaire située à MONTAUBAN est prête à vous accueillir !
? LES POINTS FORTS DE L’AFFAIRE :
✅ Activité Bar - Tabac - Loto- PMU en emplacement n°1, au cœur d’une artère très passante
✅ 2 belles terrasses + grande salle lumineuse : parfait pour accueillir midi, apéro ou afterwork.
✅ EBE confortable : 225 000 € – Rentabilité assurée
✅ Horaires attractifs : 7h00 - 21h30
✅ Fermeture le dimanche après-midi et congés annuels par roulement : qualité de vie préservée
✅ Équipe en place (2 salariés) – fonctionnement actuel possible en délégation
? UN DUO EN RECHERCHE D’ACTION ?
Cette affaire est idéale pour :
? Un couple ou deux associés motivés en reconversion
? Des professionnels souhaitant gérer une équipe et développer une activité bar/snacking dynamique
? UNE AFFAIRE À DÉVELOPPER FACILEMENT :
✔️ Possibilité d'élargir la carte : petite restauration, évènementiel, soirées à thème…
✔️ Clientèle fidèle + passage naturel = flux constant garanti
✔️ Belle réputation et notoriété locale
? CÔTÉ PRATIQUE :
✔️ Bail neuf avec loyer modéré – Pas de mauvaise surprise - Espace de confort à l'étage sur 76 m ²
✔️ Exploitation possible dès demain – Aucun gros investissement à prévoir
✔️ Accompagnement possible à la reprise
? Pourquoi vendre ?
Le propriétaire se lance dans un nouveau projet personnel bien mérité. L’affaire est saine et prête pour un repreneur ambitieux.
Vente des murs possible soit au futur exploitant ou soit à un investisseur.
? Envie de changer de vie et de piloter un commerce rentable et convivial ?
Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette opportunité rare à MONTAUBAN !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363
Prix hors honoraires 560 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.64% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 819 227 | |
| 3 | |
| 102 m² |
| 614 000 € | |
| 2 519 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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