Fonds de commerce à vendre MONTCEAU LES MINES (71)
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superficie
200 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à MONTCEAU LES MINES
Située au cœur de la ville face à établissement public. Cette brasserie charmante et conviviale
offre une excellente opportunité pour des entrepreneurs passionnés.
Caractéristiques principales:
-Emplacement premium: Rue piétonne animée, garantissant
un flux constant de clients.
-Heures d ouvertures :Ouvert de 8h à 20h,fermé le dimanche et
3 semaines de congés annuels.
-Potentiel de développement: Possibilité d élargir l offre avec petits déjeuners,
gouters et repas du soir en fin de semaine.
Avantages:
-Clientèle fidèle et régulière.
-Equipement bien entretenu.
-Opportunité de croissance significative avec l ajout de nouveaux services.
-Chiffre d affaire 250 000HT
-Loyer 1650 euros avec appartement T4 inclus dans le bail.
-Intérieur environ 70 couverts possibilité d augmenter et extérieur plus 30couverts.
Pour plus d informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.877843
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 184 484 | |
| 3 | |
| 200 m² |
| 220 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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