Bar tabac loto à vendre MORCENX LA NOUVELLE (40)
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superficie
400 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à MORCENX LA NOUVELLE
Emplacement N°1 – Affaire rare
Situé au cœur d’un charmant village landais de 5 000 habitants, ce bar-tabac Loto bénéficie d’un emplacement exceptionnel : angle de la place principale, à 100 mètres de la gare, entouré de commerces, services (poste, etc.) et de nombreux parkings.
Avec une surface de vente de 150 m², l’établissement comprend :
• un espace tabac et cigarettes électroniques,
• un point boissons à emporter,
• un bar avec comptoir,
• un vaste espace client,
• un coin billard,
• ainsi qu’un espace de travail fonctionnel pour les employés.
Extérieurs :
• Terrasse couverte permanente,
• Terrasse non couverte,
• • 50 m² supplémentaires mis à disposition gratuitement par la mairie d’avril à octobre, sous les platanes de la place.
À noter : deux marchés hebdomadaires très fréquentés ont lieu sur la place, apportant une forte visibilité et un flux régulier de clientèle, générant un chiffre d’affaires important à l’année.
• une équipe en place, compétente et autonome,
• de grandes réserves,
• une chambre froide,
• et un important espace de stockage.
Le seul bar de la commune : une opportunité stratégique à fort potentiel.
À visiter sans tarder, Sebastien Recommis spécialiste commerce tabac.
Une vidéo de l’établissement sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.901029
Prix hors honoraires 510 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.84% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 454 434 | |
| 5 | |
| 400 m² |
| 550 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 100 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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