NICE - Fonds de commerce BAR - Restaurant à vendre (06) - Quartier Palais de la Méditerranée
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superficie
180 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à NICE
? Localisation exceptionnelle : Situé en plein cœur de Nice, dans le prestigieux quartier du Palais de la Méditerranée, à deux pas de la célèbre Promenade des Anglais, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement de premier choix.
Fort passage piéton et automobile garanti toute l’année.
? Superficie généreuse :
Surface intérieure de 180 m² comprenant :
Un bar accueillant
Une salle principale spacieuse
Une salle lounge cosy
Une arrière-salle polyvalente idéale pour spectacles, événements ou privatisations
Terrasse extérieure de 45 m², rare en centre-ville, parfaite pour capter la clientèle touristique et locale
? Cuisine professionnelle entièrement équipée, divisée en :
Zone cuisson
Zone plonge
Espace de stockage
Le matériel de cuisine a été rénové récemment, garantissant une mise en route immédiate de l’activité.
? État général excellent : Travaux de rénovation récents dans les espaces clients, aménagements de qualité.
? Praticité optimale :
Accès supplémentaire personnel par l’arrière-cour
Trois places de stationnement privées, un atout précieux en hypercentre
? Conditions locatives attractives :
Loyer mensuel : 5.000 € TTC charges comprises
Terrasse : 250 € / mois
? Fort potentiel de développement : Idéal pour concept de restauration, bar à ambiance, événements, ou exploitation mixte.
A visiter rapidement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.907583
Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 199 319 | |
| 4 | |
| 180 m² | |
| Sud |
| oui |
| 374 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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