à vendre RESTAURANT LICENCE 4 proche de OULLINS (69)
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superficie
100 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à OULLINS PIERRE BENITE
? LOCALISATION IDÉALE
Situé à Oullins, dans une zone stratégique, ce restaurant bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage.
Idéal pour attirer une clientèle locale fidèle et capter les opportunités d’événements privés ou professionnels.
? CARACTÉRISTIQUES DE L'ÉTABLISSEMENT
Surface totale : 100 m², offrant un espace confortable et optimisé pour l’exploitation.
Capacité d'accueil :
50 places assises en salle, idéale pour une ambiance conviviale.
Une terrasse privée pouvant accueillir 50 couverts supplémentaires tout au long de l’année, un véritable atout pour
maximiser votre chiffre d’affaires.
Garage aménagé : doté d’une chambre froide, parfait pour optimiser le stockage et la gestion des stocks.
Le restaurant est vendu entièrement équipé, avec une cuisine professionnelle comprenant :
• Une extraction aux normes, essentielle pour tous types de cuisine.
• Matériel complet prêt à l’emploi. Vous n’avez plus qu’à vous installer et commencer à travailler.
? EXPLOITATION ACTUELLE ET POTENTIEL
Horaires actuels : ouvert du dimanche au vendredi midi avec un total de 12 services hebdomadaires, laissant une
marge importante pour augmenter l’activité en ouvrant les soirs ou les samedis.
Gros potentiel de développement :
Possibilité de diversifier l’offre (soirées à thème, livraisons, brunchs, etc.).
Augmenter la fréquentation avec des événements ou des collaborations locales.
? CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : seulement 14 465 € HT/an, très raisonnable pour un espace de cette taille et bien situé.
? UN PROJET PARFAIT POUR…
Un couple souhaitant se lancer dans une première affaire avec un investissement clé en main.
Des professionnels de la restauration cherchant un établissement avec une base solide et un fort potentiel
d’évolution.
? UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Ce restaurant allie localisation idéale, équipements complets et opportunités de croissance. Clé en main, il est prêt pour un repreneur dynamique et ambitieux !
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.884085
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 029 490 | |
| 4 | |
| 100 m² |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 227 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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