BAR RESTAURANT PLUS 4 STUDIOS EN LOCATION à vendre OULLINS PIERRE BENITE (69)
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superficie
227 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 6 pièces à vendre à OULLINS PIERRE BENITE
Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d’une belle visibilité et d’une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc.).
✅ Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé
✅ Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l’année.
✅ Terrasse annuelle de 25 places, idéale pour capter une clientèle de passage aux beaux jours.
✅ Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork…).
✅ Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d’offres culinaires.
✅ Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen.
? Organisation et horaires : une gestion équilibrée
Exploitation du lundi au vendredi, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle.
Service midi uniquement, possibilité de développer l’activité en soirée et/ou le week-end.
??Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur.
? Un bail avantageux avec revenus locatifs
✔ Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité.
✔ Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l’investissement.
?️ Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir !
Possibilité d’étendre les horaires d’ouverture pour développer l’activité du soir et du week-end.
Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l’équipement existant.
Idéal pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier.
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? Affaire à voir absolument !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.896517
Prix hors honoraires 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 679 826 | |
| 6 | |
| 227 m² |
| 224 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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