BAR RESTAURANT PLUS 4 STUDIOS EN LOCATION à vendre OULLINS PIERRE BENITE (69)
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area
227 m2
Presentation of the property : commercial premises 6 rooms for sale in OULLINS PIERRE BENITE
Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d’une belle visibilité et d’une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc.).
✅ Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé
✅ Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l’année.
✅ Terrasse annuelle de 25 places, idéale pour capter une clientèle de passage aux beaux jours.
✅ Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork…).
✅ Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d’offres culinaires.
✅ Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen.
? Organisation et horaires : une gestion équilibrée
Exploitation du lundi au vendredi, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle.
Service midi uniquement, possibilité de développer l’activité en soirée et/ou le week-end.
??Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur.
? Un bail avantageux avec revenus locatifs
✔ Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité.
✔ Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l’investissement.
?️ Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir !
Possibilité d’étendre les horaires d’ouverture pour développer l’activité du soir et du week-end.
Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l’équipement existant.
Idéal pour un couple de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier.
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? Affaire à voir absolument !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.896517
Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 679 826 | |
| 6 | |
| 227 m² |
| 224 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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