Fonds de commerce Restauration rapide à vendre PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75)
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superficie
65 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Découvrez cette offre exceptionnelle pour un local de restauration rapide, parfaitement situé dans le dynamique quartier Folie Méricourt / Oberkampf, un point névralgique du triangle d’or des nuits parisiennes. Ce restaurant, idéalement placé dans une zone très fréquentée, offre une surface de 37 m² au rez-de-chaussée pouvant accueillir jusqu’à 30 couverts. L’étage, d’environ 27 m², est aménagé en laboratoire et espace de stockage, complété par une cave pratique au sous-sol.
Caractéristiques et équipements du local :
• Surface de vente de 37 m² environ avec WC au rez-de-chaussée.
• Laboratoire et réserve d’environ 27 m² à l’étage.
• Équipement complet : Extraction adéquate, arrivée de gaz, courant triphasé, climatisation.
• Bail commercial en vigueur jusqu’en 2029, autorisant toute forme de restauration sur place et à emporter.
Détails financiers :
• Loyer : 3.405 € HT-HC par mois + 117 € de provisions sur charges, soit 3.522 € HT-CC.
• Dépôt de garantie de seulement 3 mois.
Cet établissement représente une occasion rare pour les entrepreneurs désirant lancer ou développer leur concept de restauration rapide dans un quartier hautement stratégique et festif de Paris. L’emplacement de premier choix et les installations adaptées à une exploitation immédiate offrent un potentiel commercial énorme.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Saisissez cette chance de vous implanter dans l’un des quartiers les plus animés de la capitale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.878045
Prix hors honoraires 145 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.59% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 264 402 | |
| 2 | |
| 65 m² |
| 156 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 99 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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